麻木！每个人都平躺着。今年房地产市场能挽救吗

五一房地产市场，没有黄金周

今年五一节，房地产市场并没有像预期的那样完全升温，洪磊错过了他在5月份的任命

在二线城市，苏州、青岛、厦门和南京都在下降金融危机房价会大跌吗，除了成都的交易量比去年翻了四番

在一线城市中，上海仍处于疫情泥潭中，而广州、深圳和北京则显示出上升的迹象，但尚未恢复到2020年的水平

至于三四线城市，情况很糟糕。销售额同比下降60%的城市收获颇丰

奇怪的是，救援政策越来越多，但市场却选择平躺

快到5月中旬了。今年房地产市场能挽救吗

在此之前，我建议你对房地产有一个正确健康的认识

为什么要拯救房地产市场

在你能否保存它之前，想想你为什么要保存它

很多人说，为什么要存钱？现在是房地产市场的健康状态，房价应该涨跌

当然，我同意一个有起伏的市场是健康的

但拯救市场的初衷不是提高房价，而是稳定房地产市场

我们可以看到，一方面，宽松的刺激政策不断出台，另一方面，我们仍然重申“不炒房、不炒房”

你认为这是政策分裂吗？当然不是

市场救助的实质是稳定金融，防止泡沫，避免经济衰退

一旦房地产市场下跌，救援政策将立即出台。为什么股市熊市如此之久却未能救市

首先了解我国的金融结构

对我国各种金融资产的比例有一个简单的了解。如果一个国家被视为一个家庭，那就是该家庭的资产配置

在我国，住房资产的比例达到7%7.7%，其余主要是储蓄，但股票和基金的比例不到4%

因此股市下跌了一半，普通人几乎没有影响。他们应该吃喝

但是把房价减半怎么样？后果是可怕的

如果一个企业想要贷款，它可以把工厂作为抵押品，也可以把老板和股东的私有财产作为抵押品

如果一个人急需钱，想借一大笔钱，他也可以用房子作为抵押

现在人们用基本抵押贷款买房

一旦房价减半并低于首付，房屋将成为负资产。你房子的价值无法再偿还银行贷款，这相当于你将面临破产

银行有权要求您提供新的抵押品或补充欠款。大多数人的财产都在房子里，房子的价值缩水了，也就是说，整个社会的财富缩水了

此外，房价暴跌后，还会产生“财富递减效应”

坦率地说，当房价大幅下跌时，人们会感到财富减少，因此他们会减少消费支出、消费、生产、企业运营和经济衰退

即使有人因为无力偿还贷款而厌倦了这个世界，他们也可能会遇到民生问题

因此，拯救市场不是拯救“崛起”，而是拯救“经济”和“民生”

自1998年房改以来，房屋已成为社会的支柱。过去，每一笔多余的钱都是在这里沉淀下来的。如果资金池无法维持，每个人的财富都会出现问题

很多人说，到目前为止，房地产的使命已经完成，房价太高，无法继续上涨。快把它收起来

这很容易说。我们现在能找到一个完全取代它的行业吗

除非科学技术再发生质变，否则科技革命将极大地提高社会生产力

否则，谈话和烘烤都很容易，但很难真正解决问题

虽然房地产业的科技含量不高，但富国强民是不可能的

虽然依靠房地产业无法实现中国梦，所有房地产开发商都负债累累

虽然房价越来越高，但人们的债务越来越重，压力越来越大。。。虽然有很多，但是-

如果他们不拯救市场，那些不幸的购房者可能会因为他们购买的未建成房屋而步入深渊，毁掉他们的生活

卖地者也会因为不能卖地而陷入经济危机

与房地产相关的上下游企业有几十家。企业面临破产，员工面临失业

如果你不拯救它，社会和经济问题就会出现

救援，你可以先稳定下来，然后找到办法

谁的孩子生病了，不想被直接扔掉？世卫组织在寻求新的治疗方法时，并没有试图治愈这种疾病

因此，要理性对待，首先要树立健康的房地产认知

如果你知道原因，我们来谈谈第二个问题

能活着救它吗

本轮市场救助的实质与前三次不同。这轮市场救援是什么

这就是自信

在过去25年中，我们的经济经历了四次危机，即1998年的亚洲金融危机、2008年的美国次贷危机和2014年24年来最糟糕的经济增长。第四个是现在

前三次经历了一轮房价暴跌

画你自己的画。凑合着吧。在每次危机中，房价都会下跌。然而，在有力的货币刺激或房地产市场政策放松管制后，经济迅速复苏，房价再次大幅上涨

这一次，我们又拿出了旧药方，但病情恶化，旧药方不易使用

前三次，坦率地说，城市化仍有空间，居民仍有储蓄金融危机房价会大跌吗，孩子可以继续生孩子

现在，上述三种支持力量已经减弱，城市化增长速度放缓，居民负债率飙升，孩子们不愿意生更多的孩子

更不用说，还有另一种流行病。在大流行的第三年，疫情不仅没有得到缓解，而且今年的问题变得越来越困难。它发生在5月份，在许多地方被封锁和控制

很多人的心态都很平淡，而大多数人的心态都是一个小谎言

今年的市场救援与过去三次的情况不同。简单地应用这个公式是行不通的

能否保存取决于保存方式以及处方是否准备充分

过去一放松就暖，一放开就涨，但现在还是老样子，即使放松力度也比2015年强，但市场为什么还不买账

大致考虑一下，有三个原因：

1、反应时间不足

2、不同的时间

3、错误的刺激意味着

前两个没有提到。从字面上说，关键取决于第三种错误的刺激方式

正如我上面所说，这轮市场救援是什么？这是自信

人们不买房是因为他们真的没有钱

根据央行公布的第一季度数据，2022年第一季度新增人民币存款也达到了1万亿元

取消企业贷款和财政存款，全国居民新增存款7.82万亿元

按全国14亿人口计算，即2022年第一季度，每个居民储蓄5585元。如果扣除约3亿未成年人，每个成年人在三个月内平均节省约7100元

你说人们没有钱吗

不，我没有信心，不敢买房子

在2021房地产遭受沉重打击后，每个人对房价大幅上涨的信心都被摧毁了。如果房子不涨，为什么要买房子

此外，由于疫情、经济低迷以及大型工厂裁员的频繁消息，我们对未来的收入增长没有信心

如果房子不涨，收入也不涨，为什么要买房子

如果这两个问题得不到解决，所有拯救市场的手段的效果都将是有限的

接下来会发生什么

在短期内，我们必须控制疫情，抓紧时间让企业恢复工作和生产，稳定经济，特别是一线城市的经济

中期而言，我们仍然要依赖房地产市场持续宽松的政策

目前的放松管制政策不是全国性的，而是留给地方当局。尽管大多数城市都采取了宽松的行动，但他们还没有上牌

每个人都在测试哪一步可以刺激房地产市场的复苏，所以他们都在测试