房价下跌后，受害的不是开发商，而是这三类人，你在其中吗？

进入2021年下半年后，国内各城市房价开始出现大幅下滑。根据2021年11月70个大中城市商品房价格变化数据，新建商品房价格环比下降的城市有59个。二手房价格中，63个城市也出现环比下降。因此，很多人认为，房价下跌后，吃亏的是开发商。今年以来，一些中小开发商频频倒闭，甚至一些大型开发商也出现了债务危机。

其实开发商前期主要是扩建房，负债率偏高。此外，去年8月，央行为开发商设置了三条融资红线，限制了开发商融资。更可怕的是，今年房地产销售低迷，资金回笼缓慢，导致一大批中小开发商破产。如果只是房价下跌，开发商只是挤压利润空间，不会造成太大影响。而且真正吃亏的不是开发者，而是下面这三类人，你是其中之一吗？

首先是拥有多个房产的房地产投机者。从今年下半年开始，房价止涨甚至下跌。对于炒房者来说，最好是让房价每年大幅上涨，这样才能获利。如果房价停止上涨，甚至下跌。 ，炒房者会蒙受损失（因为要还房贷、交物业费等），在这种情况下，炒房者要么低价出售房产，造成损失。或者，房子在自己手中腐烂。

此外，房地产相关行业的从业者。对于这些群体来说，房价上涨得越多，生意就会越红火。因为赚钱的作用，大家都会来买房，让房地产行业的从业者获得更高的收入。

让我们先谈谈销售人员。现在新开的楼盘买家少，销售人员业绩大幅下滑，开发商若要降价，老业主上门维权卖楼。人员销售也将受到影响。另外，现在掀起了房地产中介店倒闭、倒闭的浪潮，很多原来的房地产中介都转行了。过去轻松卖房的好日子一去不复返了。

最后是高价买房的购房者。这些群体才刚刚开始等待房价回调，没想到这些年房价一直在上涨房价暴跌，所以他们在清空了这轮上涨的房价后，就怕买不起未来有房子，所以他们咬紧牙关，高价买了房子。 .

没想到会遇到2020年开始的疫情和房地产的持续调控。现在高价购房者成为购房者，同时也面临着房价下跌和房贷利率上升的问题。由于房价下跌或失业，有些人选择放弃房屋并终止抵押贷款。这样做的后果不仅是银行会继续追债，还会被列入失信黑名单。

如果只看房价下跌，最惨的不是开发商，因为房价下跌，开发商最多是被挤压利润空间房价暴跌，但同样，开发商的征地成本现在是减少。现在很多开发商破产或者拖欠债务，主要是前期负债率高，卖房越来越难。房价下跌的真正受害者是拥有多套房屋的炒房者、房地产从业者以及高价买房的购房者。由于房价下跌，这三个群体未来的生活会更加艰难。